Lenen via hypotheek (tweede hypotheek)
Bezitters van een eigen huis met overwaarde
kunnen bedragen boven de 2.500 euro het beste lenen met hun huis als onderpand.
De overwaarde van een huis is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde en de
hypotheek die erop rust.
Het allergoedkoopste is het wanneer u
voor het verhogen van de hypotheek niet naar de notaris hoeft. In dat geval
kunt u zelfs bedragen onder de 2.500 euro voordeliger via de hypotheek lenen.
Een notaris is niet nodig als u bij het afsluiten van de eerste hypotheek een
hoger bedrag in de notariële akte heeft laten opnemen dan het bedrag dat u
daadwerkelijk heeft geleend. Moet u wel naar de notaris voor een tweede
hypotheek, dan is het pas bij een bedrag boven de 2.500 euro en een looptijd
langer dan drie tot vijf jaar gunstig om een tweede hypotheek te nemen. Alleen
ouderen (ouder dan 55 á 60 jaar) zijn in dat geval met een persoonlijke lening
meestal voordeliger uit. Dit omdat aan het lenen via de hypotheek altijd een
overlijdensrisicoverzekering is gekoppeld.
Een tweede hypotheek als leenvorm is
geschikt voor u wanneer u:
|
|
·
|
Een eigen huis met
overwaarde heeft en niet naar de notaris hoeft voor een hogere hypotheek.
|
|
|
·
|
Een eigen huis met
overwaarde heeft en meer dan 2.500 euro wilt lenen
|
|
|
·
|
en/of u een langere
looptijd dan 3 tot 5 jaar wilt
|
|
|
·
|
en/of u niet ouder
bent dan 55 jaar en wanneer u een looptijd van meer dan 15 jaar wilt.
|
Deze leenvorm is minder geschikt als
u geen eigen huis met overwaarde heeft, een laag bedrag wilt lenen, een kortere
looptijd dan 3 tot 5 jaar wilt en wanneer u ouder bent dan 55 jaar.
|
Kosten
van een tweede hypotheek
|
Rentekosten
Voor een lening via de hypotheek geldt de huidige hypotheekrente plus een
opslag van maximaal 0,5%.
Dat is algauw 3% goedkoper dan andere soorten leningen.
Notariskosten
Voor een hypotheeklening moet u vaak wel naar de notaris. Dat kost c.a 575 euro
voor een tweede hypotheek van 45.378 euro en c.a 432 euro voor een tweede
hypotheek van 22.689 euro. Een tweede hypotheek is meestal goedkoper dan het
verhogen van de eerste.
Taxatiekosten
Soms moet het huis getaxeerd worden voordat u er een extra hypotheek op kunt
nemen. Taxatie kost c.a 370 euro voor een woning van 200.000 euro. Meestal is
taxatie overigens niet nodig en kunt u de WOZ-beschikking gebruiken.
Afsluitprovisie
De afsluitprovisie is afhankelijk van de kredietverstrekker. Soms geldt een
minimumbedrag van bijvoorbeeld 110 euro.
|
Lenen
via uw hypotheek en de fiscus
|
Als u via uw hypotheek leent voor een
consumptief doel (een auto, een vakantie, een boot), dan heet de rente die u
daarvoor betaalt consumptieve rente. Consumptieve rente niet meer aftrekbaar,
of u nu geleend heeft via de hypotheek of via een persoonlijke lening of
doorlopend krediet.
(Bron:
Consumentenbond)
Wilt u meer informatie over dit
onderwerp? Ga dan naar: interplein.nl